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Großheirath im Landkreis Coburg sowie die umliegenden Regionen rund um Bamberg und Lichtenfels sind ansprechende Lagen in Bayern. Eingebettet zwischen bedeutende Universitätsstädte und Wirtschaftsstandorte genießt man hier das Leben im bayerischen Idyll. Wenn Sie in dieser Umgebung Ihr neues Zuhause finden möchten, schauen Sie sich unbedingt unsere Auswahl an Kauf- und Mietobjekten für die Region an – oder kontaktieren Sie uns direkt für die Immobiliensuche.

in 96515 Judenbach / Heinersdorf

Modernisiertes, saniertes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit Garage, Komfortgartenhau ...

externe Objnr	LB368	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	96515
Ort	Judenbach / Heinersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²	Nutzfläche	31 m²
Grundstück	849 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv

externe Objnr	LB368
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	96515
Ort	Judenbach / Heinersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstück	849 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung Komfortables und zugleich Idyllisches Wohnen finden Sie in diesem nahezu vollständig renovierten und modernisierten Ein-/Zweifamilienwohnhaus. Es besteht aus Vorder- und Hinterhaus mit je einem eigenen Haustürzugang. Die Räume sind jeweils hell und freundlich gestaltet und versprühen viel Charme. Eine moderne Zentralheizung mit solarer Warmwasserbereitung, sowie eine Photoltaikanlage und Neuerungen an Fenstern und Fassade sorgen für sparsame Energiekosten. Im Hinterhaus steht zusätzlich ein Kachelofen mit Warmluftzügen zur alternativen Beheizung zur Verfügung.

Das Haus eignet sich im Besonderen für eine größere Familie, wäre aber auch geeignet als Generationenhaus. Zudem würde es sich für eine Familie eignen, welche vielleicht an eine spätere Vermietung des Hinterhauses denkt.

Zum Haus gehört eine Garage, eine Terrasse und ein schönes Holz-Blockbohlenhaus, welches sich hervorragend für Familienfeste und zum Träumen in Sommernächten eignet. Der Hof und der Garten sind liebevoll angelegt, ebenflächig. Das Grundstück ist insgesamt eingezäunt und bietet in östlicher Richtung eine Gartentür (Nachbargrundstück) mit Blick in die freie Natur und Bachlauf.

Aufteilung Vorderhaus:
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Heizung/Hauswirtschaft
DG: Flur, 1 Kammer, 4 Zimmer (davon 2 Zimmer im Rohzustand, Badeinbau erforderlich)

Aufteilung Hinterhaus:
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Zimmer, Bad, WC
DG: 3 Zimmer (2 davon Durchgangszimmer) Ausstattung Baujahr Haus wohl Mitte 30er Jahre
1971 Erweiterung am Hinterhaus um einen Raum EG/DG

Umfassende Modernisierungen und Erneuerungen:
1973 Hinterhaus generalsaniert und renoviert, neues verschaltes Dach, neue Ziegeleindeckung, Einbau Warmluftheizung Kachelofen, neue Innen- und Außentreppe, Einbau Bad und WC
1985 Vorderhaus, Erneuerung Dach mit Dachschalung und Ziegeleindeckung
1991 Errichtung einer Fertigteilgarage
1991 Öl-Zentralheizung BUDERUS mit Brauchwasserbereitung, laufend gewartet, Einbau von energiesparenden Pumpen 2018
1992/1993 Hinterhaus, Erneuerung Bad und WC, Kücheneinbau, Renovierung aller Zimmer, Erneuerung der elektrischen Anlage, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2000 Hinterhaus, Erneuerung der Dachrinnen und Verblechungen, Außenputz
2007 Hinterhaus, alle Zimmer wurden nach und nach renoviert, neue Hauseingangstreppe, neue Hauseingangstür mit Bleiverglasung
2007 Vorderhaus, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, Erneuerung Fußböden im EG und teilweise im DG, Laminat in den Zimmern, Granit im Eingangsflur, Zimmer renoviert
2008 Vorderhaus, Errichtung einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung, BUDERUS Logaplus-Paket S24, 2 Solarkollektoren, Solarspeicher Logalux SM 300 Liter
2009 Vorderhaus, Neuerrichtung der Hauseingangstreppenanlage, Granit, neue Massivholz-Hauseingangstür mit Bleiverglasung
2009 Vorderhaus Fassade mit Vollwärmeschutz, Erneuerung Dachrinnen, Verblechungen, Hauseingangsvordach
2009 Neuanlage und Gestaltung der Hoffläche, Pflasterungen, Erneuerung der Gartenmauerpfosten, Hofeinfahrts-/Gartentor mit Briefkastenelement
2010 Erneuerung Gartenzaun zur Straße
2010/2011 Errichtung eines Blockbohlenhauses mit Küche, Aufenthaltsraum, Schlafebene, elektrischer Anschluss
2012 Vorderhaus, schreinermäßige Überarbeitung der Innentreppe
2012 Hinterhaus, Erneuerung Innentreppe, Verlegung Granitboden im Eingangsflur
2012 Erneuerung der Terrasse zwischen Vorder-/Hinterhaus, mit Geländer, neues Hauseingangsvordach Glas/Edelstahl
2013 Errichtung einer Photovoltaikanlage 5,4 kWp auf Dachfläche Vorder- und Hinterhaus, Änderung Wechselrichter mit integriertem Batteriespeicher (2014), Netz-Einspeiseanlage mit Eigenverbrauch, 19 Solarmodule BOSCH 285 Wp

In der Straße vor dem Haus ist bereits eine Gasversorgungsleitung verlegt. Es besteht damit die Option zukünftig die vorhandene Ölheizung durch eine Gas-Brennwertheizung zu ersetzen. Energieausweis

Baujahr	1935
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.02.2030
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage Heinersdorf (Thüringen) liegt im Radenzgau etwa 6 km südöstlich von Judenbach, 7 km östlich von Sonneberg und 3 km nordwestlich von Pressig (Bayern). Durch den Ort fließt von Nord nach Süd die Tettau, die bei Pressig in die Haßlach mündet. Heinersdorf liegt im Frankenwald.

Innerörtliche Lage, ebenes Grundstück, schöne ruhige Randlage zum Bachlauf Tettau, ringsum in herrlicher Mittelgebirgs-Landschaft

Der Ort liegt an der Landesstraße 2661, die die B 85 und die B 89 verbindet.
Heinersdorf ist der Endpunkt der am Sonneberger Zentralen Omnibus-Bahnhof startenden Linie 708 der OVG Sonneberg

Entfernungen zum/zur:
Kindergarten ca. 0,3 km
Grund-/Mittelschule Pressig ca. 4 km
Gymnasium, Realschule, Grundschule Sonneberg ca. 10 km

Autobahn Nürnberg/Erfurt A73 Anschlussstelle Dörfles-Esbach b. Coburg ca. 21 km
Autobahn Nürnberg/Berlin A9 Anschlussstelle Gefell ca. 50 km
Flughafen Erfurt/Weimar ca. 108 km
Flughafen Nürnberg ca. 138 km

nach Sonneberg Bahnhof, RE-Anschluss Sonneberg-Coburg-Bamberg-Nürnberg, ca. 10 km
nach Teuschnitz über B85 ca. 15 km
nach Kronach Bahnhof, RE Anschluss Lichtenfels-Kronach-Saalfeld , über B85 ca. 18 km
nach Ludwigsstadt über B85 ca. 22 km
nach Coburg Bahnhof, ICE-Anschluss München-Berlin, ca. 31 km
nach Bad Lobenstein über B85 und L1096 ca. 40 km
nach Bad Steben über Frankenhochwaldstraße ca. 41 km

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Unsere Immobilien in Großheirath & Umgebung

Wir haben uns auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert und bieten daher vor allem Privatpersonen Unterstützung bei der Suche nach dem passenden Zuhause. Wie dieses aussieht, entscheiden Sie. Ist es die 2-Zimmer-Wohnung in Bamberg zur Miete, weil Sie als alleinstehender Arbeitnehmer flexibel bleiben möchten? Oder ist es das gemütliche Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie, das nicht nur ein Rückzugsort wird, sondern auch der Altersvorsorge dienen soll?

Unser Immobilienangebot umfasst die unterschiedlichsten Objektarten, Lagen und Größen, sodass Sie sicherlich schnell einige interessante Immobilien finden.

Häuser in den Landkreisen Coburg, Bamberg und Lichtenfels

Unser Kerngebiet beinhaltet die Landkreise Coburg, mit Großheirath als unseren Standort, Bamberg und Lichtenfels.

Hier in Oberfranken finden Sie attraktive Wohnhäuser für unterschiedliche Budgetrahmen und Wohnwünsche – vom kleinen, ebenerdigen Bungalow bis zur imposanten Villa.

Durch Marktkenntnis und Erfahrung als Wertermittler und Sachverständiger für Immobilien stellen wir sicher, dass unsere Immobilien zu einem marktgerechten Preis vermittelt werden.

Wohnungen in den Städten von Oberfranken

In unserer oberfränkischen Maklerregion finden Sie ebenfalls Wohnungen in unterschiedlichster Art, Größe und Ausstattung. Auch wenn die Wohnungen in der Region unter Alleinstehenden und Paaren sehr beliebt sind, bieten wir auch attraktive Wohnungen für Familien mit drei, vier und mehr Zimmern. Erdgeschosswohnungen und gut zugängliche Wohnungen eignen sich ideal für Senioren und alle, die sich auf ein barrierefreies Wohnen im Alter vorbereiten möchten.

Mieten? Kaufen? Was immer zu Ihnen passt

Ob man eine Immobilie mietet oder kauft, ist nicht mehr nur eine Frage des Alters, sondern vielmehr der persönlichen Einstellung und Lebensplanung. Für viele Menschen sind Wohnungen und Häuser zur Miete die ideale Wahl, weil sie so deutlich flexibler auf neue Entwicklungen im Privat- und Berufsleben reagieren können. Andere möchten sich unbedingt den Traum vom Eigenheim oder von der Eigentumswohnung erfüllen und damit gleichzeitig für das Alter vorsorgen.

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