in 96274 Itzgrund
***VERKAUFT***Kleines freistehendes Einfamilienwohnhaus mit herrlichem Garten in ...
| externe Objnr | XV709 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 96274 |
| Ort | Itzgrund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstück | 1.026 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Nachtspeicheröfen |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports |
| Kaufpreis | 175.000 € | Außen-Provision | 4,64 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| externe Objnr | XV709 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 96274 |
| Ort | Itzgrund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstück | 1.026 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Nachtspeicheröfen |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 4,64 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, als Wochenendhaus, ist ein wahres Schmuckstück. In der Form eines Nur-Dach-Hauses steht es malerisch auf einem 1026 m² großem Grundstück mit hübsch angelegtem Garten. Es bietet viel Raum und Bewegungsfreiheit für eine kleine Familie in idyllischer Natur. Vom Balkon und der Terrasse genießen Sie den weiten Blick in die Landschaft.
Aufteilung:
UG: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad, kleines Schlafzimmer, Flur, Hausanschlußraum (Keller ausgebaut, Raumhöhe ca. 1,85 m), mit Anbau, separater Zugang von außen
EG: Eingangsvorbau, Diele, Küche, 1 großer Wohnraum mit Wendeltreppe, Badezimmer, kleines Schlafzimmer, Dachterrasse über Anbau UG
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon Ausstattung Neuere Nachtspeicheröfen
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss im EG
Duschbad mit WC, Waschtisch im UG
Dacheindeckung und Wärmedämmung komplett erneuert 2015
Kunststoff-Fenster, teilweise mit Vorsatzrollos komplett erneuert 2016
Installationen für Elektro und Sanitär erneuert 2016
Wohnbereich im EG mit neuen Massivholz-Landhausdielen
Doppelcarport mit gepflasterten Stellplatzflächen
Dachterrasse, Freisitz, Balkon, Pergula mit Freisitz
Liebevoll gestalteter Garten, gepflasterte Wege, Gartenhütte, Hochbeet
In den letzten Jahren ab 2015 wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 35.000 EUR durchgeführt Energieausweis
Lage Herrlich ruhige Lage, Grundstück in Südausrichtung, leichte Hanglage, landschaftlicher Weitblick
Sonstiges in einem Sondergebiet § 10 Abs. 3 Wochenendhaus, BauNVO, Bebauungplan "Weinberg"
Aufteilung:
UG: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad, kleines Schlafzimmer, Flur, Hausanschlußraum (Keller ausgebaut, Raumhöhe ca. 1,85 m), mit Anbau, separater Zugang von außen
EG: Eingangsvorbau, Diele, Küche, 1 großer Wohnraum mit Wendeltreppe, Badezimmer, kleines Schlafzimmer, Dachterrasse über Anbau UG
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon Ausstattung Neuere Nachtspeicheröfen
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss im EG
Duschbad mit WC, Waschtisch im UG
Dacheindeckung und Wärmedämmung komplett erneuert 2015
Kunststoff-Fenster, teilweise mit Vorsatzrollos komplett erneuert 2016
Installationen für Elektro und Sanitär erneuert 2016
Wohnbereich im EG mit neuen Massivholz-Landhausdielen
Doppelcarport mit gepflasterten Stellplatzflächen
Dachterrasse, Freisitz, Balkon, Pergula mit Freisitz
Liebevoll gestalteter Garten, gepflasterte Wege, Gartenhütte, Hochbeet
In den letzten Jahren ab 2015 wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 35.000 EUR durchgeführt Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145,3 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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kontakt@leybold-immobilien.com
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