in 96274 Itzgrund

***VERKAUFT***Kleines freistehendes Einfamilienwohnhaus mit herrlichem Garten in ...

externe ObjnrXV709 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ96274
OrtItzgrund LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Grundstück1.026 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartNachtspeicheröfen
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
Kaufpreis175.000 € Außen-Provision4,64 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.
Währung
externe ObjnrXV709
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ96274
OrtItzgrund
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstück1.026 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartNachtspeicheröfen
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision4,64 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, als Wochenendhaus, ist ein wahres Schmuckstück. In der Form eines Nur-Dach-Hauses steht es malerisch auf einem 1026 m² großem Grundstück mit hübsch angelegtem Garten. Es bietet viel Raum und Bewegungsfreiheit für eine kleine Familie in idyllischer Natur. Vom Balkon und der Terrasse genießen Sie den weiten Blick in die Landschaft.

Aufteilung:

UG: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad, kleines Schlafzimmer, Flur, Hausanschlußraum (Keller ausgebaut, Raumhöhe ca. 1,85 m), mit Anbau, separater Zugang von außen

EG: Eingangsvorbau, Diele, Küche, 1 großer Wohnraum mit Wendeltreppe, Badezimmer, kleines Schlafzimmer, Dachterrasse über Anbau UG

DG: 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon
Ausstattung Neuere Nachtspeicheröfen
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss im EG
Duschbad mit WC, Waschtisch im UG
Dacheindeckung und Wärmedämmung komplett erneuert 2015
Kunststoff-Fenster, teilweise mit Vorsatzrollos komplett erneuert 2016
Installationen für Elektro und Sanitär erneuert 2016
Wohnbereich im EG mit neuen Massivholz-Landhausdielen
Doppelcarport mit gepflasterten Stellplatzflächen
Dachterrasse, Freisitz, Balkon, Pergula mit Freisitz
Liebevoll gestalteter Garten, gepflasterte Wege, Gartenhütte, Hochbeet
In den letzten Jahren ab 2015 wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 35.000 EUR durchgeführt
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.07.2030
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage Herrlich ruhige Lage, Grundstück in Südausrichtung, leichte Hanglage, landschaftlicher Weitblick
Sonstiges in einem Sondergebiet § 10 Abs. 3 Wochenendhaus, BauNVO, Bebauungplan "Weinberg"

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  • Wolfgang Leybold
Wolfgang Leybold 09565/610926
kontakt@leybold-immobilien.com

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