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in 96482 Ahorn

Stadtnahes Wohnen im Ein-/Zweifamilienhaus in sonniger Lage

externe ObjnrFB970 StatusArchiviert
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ96482
OrtAhorn LandDeutschland
Wohnfläche217 m² Nutzfläche55 m²
Grundstück786 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
externe ObjnrFB970
StatusArchiviert
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ96482
OrtAhorn
LandDeutschland
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstück786 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung Dieses solide, massiv errichtete Ein-/Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Ahorn. Erhaben steht es auf dem terassenartig ansteigenden Grundstück und bietet eine hervorragende Rundumsicht über den Ort und in die weitere Landschaft.
Hier läßt es sich gut leben, denn infrastrukurell ist in Ahorn alles vorhanden.
Im 1953 errichteten Vorderhaus sind bereits viele Modernisierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren ausgeführt, dennoch sind im Innenausbau weitere Renovierungsarbeiten notwendig.
Der 1992 hinzugefügte, nicht unterkellerte Anbau verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet auf 2 Etagen guten Wohnkomfort. Am Kaminzug im Wohn-/Esszimmerberich läßt sich in zentraler Aufstellung ein Kaminofen anschließen.
Alle Räume sind hell und gut mit Tageslicht versorgt.
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage und 2 Geräteschuppen
Ausstattung Beschreibung Vorderhaus (Altbau: KG, EG, DG, Spb):
Errichtung 1953, renovierungsbedürftig
Windfangvorbau, Separater Hauseingang,
Separater Kellereingang
Balkonanbau Südwestseite 1972
Balkonüberbau Südwestseite 1992
Dacherneuerung 2009 (Schalung, Vordeckung, Aufdachdämmung, Wiederverwendung Dachziegel)
Fenstererneuerung 2016 (Kunststoff-Fenster isolierverglast)
Heizungserneuerung 2006 BUDERUS Gas-Brennwertheizung als Zentralheizung für Alltbau und Anbau, 1 Heizungskamin
Baderneuerung 1996 (Dusche, WC, WT) im EG
Erneuerung Elektroinstallation, einschl. EUV 1996
Erneuerung E-Zählerschrank 1992
2 Kamine
1 x Beistellherd in der Küche EG und 1 x Wurstkessel Waschküche KG
Haustürerneuerung mit Fingerprintöffnung/Sicherheitsschloß Windfangvorbau
Gas-Hausanschluss 2005
Kabel Deutschland Kabelfernsehen/Internet 100 Mbit/s
1 Terrasse Südwestausrichtung

Beschreibung Anbau (Wohnhauserweiterung Neubau: EG, DG, Spb)
Errichtung 1992, gepflegt
Separater Hauseingang
Dacheindeckung Betondachsteine
geschaltes Unterdach mit Vordeckung
Dämmung der letzten Geschoßdecke mit Schüttung Decke über DG
Spitzboden ausbaubar (ungedämmt)
Holzfenster Meranti 1992 isolierverglast
Heizungsverteilung 1992
Bad 1992 im DG (DU, WC, Bidet, WT, Waschmaschinenanschluss)
2 Kamine
1 Terrasse Nordostausrichtung

1 Einzelgarage

2 Geräteschuppen
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis06.03.2029
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage In nördlicher Richtung über der Altortlage Ahorns gelegen,
mit schönem, weitem Blick in südlicher Richtung bis zur "Alten Schäferei" und "Hühnerberg",
sonnige Hanglage, terrassiertes Grundstück,
Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Sandberg" und Naturdenkmal "Hohe Fichte",
Stadtbusanbindung nach Coburg, Linie 4,
Entfernung nach Coburg ca. 2,5 Km, nach Lichtenfels ca. 18 Km, nach Bamberg ca. 48 Km,
alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Ahorn vorhanden, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Kindergarten mit Kinderkrippe, Schulen, Gemeindehäuser, Sporteinrichtungen, Jugendhaus, Einkaufsmöglichkeiten, etc.

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  • Wolfgang Leybold
Wolfgang Leybold 09565/610926
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