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Großheirath im Landkreis Coburg sowie die umliegenden Regionen rund um Bamberg und Lichtenfels sind ansprechende Lagen in Bayern. Eingebettet zwischen bedeutende Universitätsstädte und Wirtschaftsstandorte genießt man hier das Leben im bayerischen Idyll. Wenn Sie in dieser Umgebung Ihr neues Zuhause finden möchten, schauen Sie sich unbedingt unsere Auswahl an Kauf- und Mietobjekten für die Region an – oder kontaktieren Sie uns direkt für die Immobiliensuche.

in 96269 Großheirath / Rossach

2-Zi-ETW (vermietet) mit Balkon, Tageslichtbad, Stellplatz

externe ObjnrWR759 StatusArchiviert
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ96269
OrtGroßheirath / Rossach LandDeutschland
Wohnfläche51 m² Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
DachformSatteldach BauweiseMassiv
externe ObjnrWR759
StatusArchiviert
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ96269
OrtGroßheirath / Rossach
LandDeutschland
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhaus (6 WE) befindet sich diese gepflegte 2-Zi-Eigentumswohnung mit großem, nach Süden ausgerichteten und überdeckten Balkon.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche, mit günstigem Wohnungszuschnitt, läßt es sich gut und komfortabel wohnen. Alle Räume sind hell und angenehm mit Tageslicht versorgt.

Die Wohnung ist gut vermietet. Der gegenwärtige Mietvertrag läuft seit 5 Jahren und ist unbefristet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 EUR und das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 164,00 EUR/Monat. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 30.06.2017 ca. 2.500 EUR.

Aufteilung:

- Wohnungseingang im DG
- Diele/Flur
- Bad als Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
- Küche (o. EBK)
- Speise/Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon
- Schlafzimmer
Ausstattung Bodenbeläge Fliesen/Laminat
Öl-Zentralheizung
Kabelfernsehen
Türstation
1 großer Balkon, ca. 6,4 m²
1 großer Abstellkeller, Abteil ca. 11,5 m²
1 Kfz.-Stellplatz
1 Gemeinschafts-Trockenraum
1 Gemeinschafts-Waschküche
Hausverwaltung, Hausmeister-Service
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis19.06.2018
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage Ruhige Randlage in Rossach mit Blick in die schöne Natur, Richtung Kulch/Banzer Wald.
Der Gemeindeteil Rossach gehört zur Gemeinde Großheirath, liegt im südlichen Landkreis Coburg, im Itzgrund und ist infrastrukturell gut erschlossen.
Itzgrundauen, Banzer Wald und Steinlegendenweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
In der Gemeinde Großheirath und in Untersiemau gibt es eine gute Nahversorgung des täglichen Bedarfs mit Verbrauchermärkten, Bäcker, Metzger, weiteren Ärzten, Physiotherapie, Hotelgasthof mit Schwimmbad etc. In Rossach selbst gibt es einen Dorfladen mit Postshop, einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt, ein Altenheim, ein Brauhaus, ein Kelterhaus, ein Café und eine reges Vereinsleben.
Über die B4 und B273 neu ist der Ort gut an das Fernstraßennetz und die A 73 in alle Richtungen angebunden. Öffentlicher Nahverkehr besteht mittels Frankenbus.
Entfernung nach Coburg ca. 13 km, nach Lichtenfels ca. 12 Km, nach Bamberg ca. 30 Km
Sonstiges Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters!

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  • Wolfgang Leybold
Wolfgang Leybold 09565/610926
kontakt@leybold-immobilien.com

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