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***RESERVIERT***Kleines freistehendes Einfamilienwohnhaus mit herrlichem Garten in Südausrichtung
Einfamilienhaus in 96274 Itzgrund | Objektnummer: XV709

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Datenblatt

ObjekttypEinfamilienhaus OrtItzgrund
Wohnfläche100 m² Grundstück1.026 m²
Baujahr1977 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartNachtspeicheröfen
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
Kaufpreis175.000 € Außen-Provision4,64 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.

Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, als Wochenendhaus, ist ein wahres Schmuckstück. In der Form eines Nur-Dach-Hauses steht es malerisch auf einem 1026 m² großem Grundstück mit hübsch angelegtem Garten. Es bietet viel Raum und Bewegungsfreiheit für eine kleine Familie in idyllischer Natur. Vom Balkon und der Terrasse genießen Sie den weiten Blick in die Landschaft.

Aufteilung:

UG: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad, kleines Schlafzimmer, Flur, Hausanschlußraum (Keller ausgebaut, Raumhöhe ca. 1,85 m), mit Anbau, separater Zugang von außen

EG: Eingangsvorbau, Diele, Küche, 1 großer Wohnraum mit Wendeltreppe, Badezimmer, kleines Schlafzimmer, Dachterrasse über Anbau UG

DG: 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon

Neuere Nachtspeicheröfen

Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss im EG

Duschbad mit WC, Waschtisch im UG

Dacheindeckung und Wärmedämmung komplett erneuert 2015

Kunststoff-Fenster, teilweise mit Vorsatzrollos komplett erneuert 2016

Installationen für Elektro und Sanitär erneuert 2016

Wohnbereich im EG mit neuen Massivholz-Landhausdielen

Doppelcarport mit gepflasterten Stellplatzflächen

Dachterrasse, Freisitz, Balkon, Pergula mit Freisitz

Liebevoll gestalteter Garten, gepflasterte Wege, Gartenhütte, Hochbeet

In den letzten Jahren ab 2015 wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 35.000 EUR durchgeführt

Herrlich ruhige Lage, Grundstück in Südausrichtung, leichte Hanglage, landschaftlicher Weitblick

in einem Sondergebiet § 10 Abs. 3 Wochenendhaus, BauNVO, Bebauungplan "Weinberg"

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis11.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis
  • Wolfgang Leybold

Ansprechpartner

Wolfgang Leybold
Mobil: 0176/22562533

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