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Renov., komfort. 3-Zi-ETW in fränkischem Fachwerkhaus mit Stellpl., in malerischem Ort, Ebern STT
Dachgeschoss in 96106 Ebern | Objektnummer: XW518

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Datenblatt

ObjekttypDachgeschoss OrtEbern
Wohnfläche130 m² Baujahr1807
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis148.500 € Außen-ProvisionDurch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. LEYBOLD Immobilien & More erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Begehrte, hochwertige 3(-4) Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 130 m² Wfl.), in einem kernsanierten, prämierten Baudenkmal (Umnutzung und Sanierung ehemaliger Gasthof, Denkmal-Förderpreis 2012), im Dachgeschoss Vorderhaus und Seitenflügel mit Anbindung an Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Satellitenanschluss.

Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet hohen Wohnkomfort.

Derzeitige Aufteilung:

Diele mit Treppe, Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, großes Wohnzimmer mit Treppenabgang zur Flachdachterrasse im Innenhof (windgeschützt)

Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 2009 - 2012 kernsaniert

Wohnung 2017 renoviert

Einbauküche

Holzfenster wärmeisolierverglast, schallgeschützt

Bad modernisiert mit Dusche, Urinal, WC, Waschtisch, gefliest

Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert

Moderne Zentralheizung 2009, Hackschnitzel-Heizung HDG Bavaria, Typ Compact 50

Überwiegend Dielenfussböden

Großer Spitzboden

Großer Kellerraum

zur Wohnung ist 1 Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Innerörtliche, beschauliche Lage, unmittelbar am Dorfplatz mit Nähe zur Kirche,

kleine Gemeinde mit ca. 230 Einwohner, als Stadtteilgemeinde Ebern, im Naturpark Hassberge, Landkreis Hassberge, Unterfranken

Die Städte Haßfurt, Coburg, Bamberg, Lichtenfels und Schweinfurt sind schnell zu erreichen.

Im Ort gibt es einen Nahversorger für Lebensmittel mit Poststelle und einen Kindergarten mit Kindertagesstätte. Es gibt eine Schulbusanbindung zu den Schulen (Gymansium, Realschule, Mittelschule, Grundschule) in Ebern.

In Ebern befinden sich sonst alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und Bedarfs, Apotheken, ärztliche Versorgung, Hallenbad, Freibad, etc. Von dort aus gibt es eine regelmäßige Bahnverbindung nach Bamberg und in den Verkehrsverbund Nürnberg.

Fahrtzeit zum Autobahnanschluss A70/A73 ca. 20 min.

Entfernungen zu umliegenden Städten: nach Coburg ca. 28 km, nach Haßfurt ca. 20 km, nach Bamberg ca. 30 km, nach Schweinfurt ca. 35 km

Entfernung zum Flughafen Nürnberg ca. 90 km

Zur Wohnung kann weitere Nutzfläche (ehemaliger Tanzsaal, ca. 160 m²) durch gesonderten Kaufpreis (auf Anfrage) erworben werden. Interessant dürfte dies für Freiberufler sein, welche eine Wohnung und ein geräumiges Künstler-Atelier suchen.

Die Abgeschlossenheit der Wohnungen/Einheiten nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt vor. Die Teilungserklärung gemäß § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist erstellt. Es handelt sich darin um Wohnung Nr. 1

Das Gesamtobjekt ist ein Baudenkmal. Es besteht deshalb keine gesetzmäßige Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Der Eigentümer hat dennoch einen Energiebedarfsausweis erstellen lassen. Der Endenergiebedarf wird darin mit 128,4 kWh/m²a angegeben.

Das Gebäude wurde energetisch modernisiert und kernsaniert.

Einrichtungsgegenstände (div. Möbel) können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis
  • Wolfgang Leybold

Ansprechpartner

Wolfgang Leybold
Mobil: 0176/22562533

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