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Stadtnahes Wohnen im Ein-/Zweifamilienhaus in sonniger Lage
Zweifamilienhaus in 96482 Ahorn | Objektnummer: FB970

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Datenblatt

ObjekttypZweifamilienhaus OrtAhorn
Wohnfläche217 m² Grundstück786 m²
Nutzfläche55 m² Baujahr1992
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt., vom Käufer zu zahlen

Dieses solide, massiv errichtete Ein-/Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Ahorn. Erhaben steht es auf dem terassenartig ansteigenden Grundstück und bietet eine hervorragende Rundumsicht über den Ort und in die weitere Landschaft.

Hier läßt es sich gut leben, denn infrastrukurell ist in Ahorn alles vorhanden.

Im 1953 errichteten Vorderhaus sind bereits viele Modernisierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren ausgeführt, dennoch sind im Innenausbau weitere Renovierungsarbeiten notwendig.

Der 1992 hinzugefügte, nicht unterkellerte Anbau verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet auf 2 Etagen guten Wohnkomfort. Am Kaminzug im Wohn-/Esszimmerberich läßt sich in zentraler Aufstellung ein Kaminofen anschließen.

Alle Räume sind hell und gut mit Tageslicht versorgt.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage und 2 Geräteschuppen

Beschreibung Vorderhaus (Altbau: KG, EG, DG, Spb):

Errichtung 1953, renovierungsbedürftig

Windfangvorbau, Separater Hauseingang,

Separater Kellereingang

Balkonanbau Südwestseite 1972

Balkonüberbau Südwestseite 1992

Dacherneuerung 2009 (Schalung, Vordeckung, Aufdachdämmung, Wiederverwendung Dachziegel)

Fenstererneuerung 2016 (Kunststoff-Fenster isolierverglast)

Heizungserneuerung 2006 BUDERUS Gas-Brennwertheizung als Zentralheizung für Alltbau und Anbau, 1 Heizungskamin

Baderneuerung 1996 (Dusche, WC, WT) im EG

Erneuerung Elektroinstallation, einschl. EUV 1996

Erneuerung E-Zählerschrank 1992

2 Kamine

1 x Beistellherd in der Küche EG und 1 x Wurstkessel Waschküche KG

Haustürerneuerung mit Fingerprintöffnung/Sicherheitsschloß Windfangvorbau

Gas-Hausanschluss 2005

Kabel Deutschland Kabelfernsehen/Internet 100 Mbit/s

1 Terrasse Südwestausrichtung

Beschreibung Anbau (Wohnhauserweiterung Neubau: EG, DG, Spb)

Errichtung 1992, gepflegt

Separater Hauseingang

Dacheindeckung Betondachsteine

geschaltes Unterdach mit Vordeckung

Dämmung der letzten Geschoßdecke mit Schüttung Decke über DG

Spitzboden ausbaubar (ungedämmt)

Holzfenster Meranti 1992 isolierverglast

Heizungsverteilung 1992

Bad 1992 im DG (DU, WC, Bidet, WT, Waschmaschinenanschluss)

2 Kamine

1 Terrasse Nordostausrichtung

1 Einzelgarage

2 Geräteschuppen

In nördlicher Richtung über der Altortlage Ahorns gelegen,

mit schönem, weitem Blick in südlicher Richtung bis zur "Alten Schäferei" und "Hühnerberg",

sonnige Hanglage, terrassiertes Grundstück,

Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Sandberg" und Naturdenkmal "Hohe Fichte",

Stadtbusanbindung nach Coburg, Linie 4,

Entfernung nach Coburg ca. 2,5 Km, nach Lichtenfels ca. 18 Km, nach Bamberg ca. 48 Km,

alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Ahorn vorhanden, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Kindergarten mit Kinderkrippe, Schulen, Gemeindehäuser, Sporteinrichtungen, Jugendhaus, Einkaufsmöglichkeiten, etc.

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,8 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis06.03.2019
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Leybold
Mobil: 0176/22562533

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