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Modernes Wohnhaus (190 qm Wfl.) mit Praxis (177 qm Nfl.) - Eine gute Wahl für Freiberufler
Einfamilienhaus in 96479 Weitramsdorf | Objektnummer: YF914

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Datenblatt

ObjekttypEinfamilienhaus OrtWeitramsdorf
Wohnfläche367 m² Grundstück1.564 m²
Nutzfläche74 m² Baujahr1998
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis590.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.

Dieses luxuriöse, vom Architekten geplante, Wohnhaus mit Praxis/Büro-Anbau ist in der Bauform einer Doppelhausanlage mit Zwischenbau angelegt. Das Wohnhaus selbst ist unterkellert. In diesem sind alle technischen Einrichtungen zur Energie-, Wärme-, Wasser- und Abwasser- Ver- und Entsorgung zusammengefasst und zentral vorhanden. Der Praxis-/Bürotrakt dagegen ist nicht unterkellert und wird vom Wohnhaus versorgt (notwendige Zählereinrichtungen sind selbstverständlich vorhanden).

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als das zentrale und erfüllende Thema, wird in diesem Gesamtobjekt in wundervoller Art vereint. Die Räume wirken ansprechend, sind gut mit Tageslicht versorgt, bieten jeglichen Komfort und physiologisches Wohlbefinden.

Aufteilung Wohnhaus (Wfl. ca. 190 m² + Nfl. ca. 74 m²):

KG: Flur, Treppe, Hauswirtschaft (Wäsche), 3 Kellerräume Heizungsraum, Öl-Tankraum

EG: Hauszugang, Windfang, Bad, Arbeitszimmer, Flur, Speise, Küche/Wohnen/Essen (Loftbereich), Treppe

OG: Flur mit Dach-Oberlichtverglasung, Bad, WC, Gast, 3 Kinderzimmer, Ankleide, Elternschlafzimmer

Aufteilung Praxis-/Bürotrakt (Nfl. ca. 177 m²)

EG: Hauszugang, Windfang/Garderobe, Flur, Treppe, Empfang, Wartezone (Verbindungsgang zum Wohnhaus) Vorbereitungsraum, 4 Behandlungs-/Büroräume, Technikraum, 2 WC-Räume

OG: 1 großes Foyer/Aufenthalt mit Küchenzeile, 2 WC-Räume, 1 Großraum (raumhaltiger Ausbau bis zum First)

Zuwegung und Garten sind attraktiv angelegt, pflegeleicht und kaum einsehbar.

Wohnhaus (Bauart: DHH unterkellert, 2 Vollgeschosse):

1 Einbauküche (2015)

1 Öl-Zentralheizung BUDERUS (1999) mit solarer Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung,

3 VIESSMANN CalorSol Flachkollektoren 5,1 m² Absorberfläche

Fußbodenheizung, zusätzlich im Bad mit Heizkörper

1 Kaminofen (Schwedenofen)

1 Photovoltaikanlage 6,5 kWp (2015) mit Eigenverbrauchszähler und Einspeisezähler, 1 Wechselrichter

Wäscheabwurfschacht

Große Terrassenfläche, Holzdeck

Schwimmteich als Biotop mit Retensionswasserzone angelegt

Praxis/Büro (Bauart: DHH nicht unterkellert, 2 Vollgeschosse)

Wärme-, Wasser-, Stromversorgung und Abwasser über Wohnhaus

alle Räume mit Wasser-/Abwasseranschluss

Fussbodenheizung

1 Küchenzeile (Teeküche)

1 Photovoltaikanlage 7,56 kWp (2008) mit Einspeisezähler, 2 Wechselrichter

Große Terrassenfläche, Kiesbett

Insgesamt massive Bauweise,

Außenwände Liapormauerwerk Vollwärmeblock 36,5 cm stark, mit 2-lagigem Außenputz, Zwischenbau zusätzlich holzverschalt und lasiert

Innenwände Liapormauerwerk

Holzfenster lichtgrau, Isolierverglasung, Granitfensterbänke innen, alle Fenster Dreh-Kipp-Ausführung,

Holzfenster mit Vorsatzschiebeläden im EG und mit Rolläden im OG

Haustüren 3-fach sicherheitsverriegelt, Isolierverglasung

Fussbodenbeläge Linoleum, Fliesen, Textilen, Holzparkettböden geölt/gewachst

Funktionale, großzügige Elektroinstallation mit vielen Schalterdosen und Lichtauslässen an Wand und Decke

DSL/VDSL über SÜC Dacor bis zu 50 Mbit/s (oder z.B. über Vodafone bis zu 100 Mbit/s möglich)

SAT-Anlage

Doppelcarportanlage mit Stauraum

4 Kfz-Freistellplätze

Regenwasserzisterne 10 m³ Inhalt, zur Gartenbewässerung

Ruhige Lage in einem Wohngebiet in der Nähe zum westlichen Gemeinderand, ebenes Grundstück

Weitramsdorf liegt ca. 5 Km westlich von Coburg und ist über die St2202 in wenigen Autominuten erreichbar.

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis24.11.2028
Endenergiebedarf77,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Leybold
Mobil: 0176/22562533

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Lage-Übersicht

360° Rundgang

Grundrisse

  • KG
  • EG
  • OG