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Excellentes Wohnen - Modernisiertes Haus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Zweifamilienhaus in 96472 Rödental | Objektnummer: PX519

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Datenblatt

ObjekttypZweifamilienhaus OrtRödental
Wohnfläche238 m² Grundstück550 m²
Baujahr1932 Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
DachformKrüppelwalmdach
BauweiseMassiv Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.

Das modernisierte, wunderschöne Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage Rödentals. Charmant fällt es dem Betrachter sofort ins Auge. Es thront erhaben auf einem hübsch angelegten, leicht zu pflegenden Grundstück.

Bemerkens- und schätzenswert ist die großzügige, klar gegliederte Grundrissgestaltung. In hellen, freundlich und liebevoll gestalteten Räumen wird das Wohnen zur Freude und zum Wohlbefinden.

Auf allen Etagen befinden sich Bäder, WCs, Küchenanschlüsse, sodaß das Haus sich prädestiniert für eine Großfamilie oder Generationenfamilie eignet.

Selbstverständlich ist es aber auch als Mehrfamilienhaus für einen Kapitalanleger interessant. Alle Wohngeschosse werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und sind von diesem mit Türanlagen abgegrenzt. Auf den Treppenabsätzen bestehen jeweils zusätzlich seperate, abschließbare WCs.

Das Anwesen wird zur Zeit von einer 4-köpfigen Familie über alle Geschoße bewohnt und frühestens im Neuen Jahr (2019) freigezogen.

Aufteilung:

KG: Kellerausgang, Treppenhaus, Flur, 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum

EG: Hochparterre, Windfang, Treppenhaus, Flur, 5 Räume (davon ein Raum als Küche und ein weiterer als Bad nutzbar, erforderliche Anschlüsse vorhanden)

OG: Treppenhaus, Flur, Küche, SpeiseKammer, Esszimmer und großes Wohnzimmer (loftartig), luxuriöses Bad (Masterbad) mit Wanne, Dusche, WC

DG: Kinderetage: Treppenhaus, Arbeitszimmer, Spielzimmer, kleines Bad, 3 Zimmer

Dachboden: vom DG über vollwertige Bodentreppe über Treppenhaus erreichbar

renoviertes, modernisiertes und gepflegtes Haus

Kunststofffenster, isolierverglast, mit Vorsatzrollos

Bodenbeläge Laminat, Fertigparkett, Fliesen

Innentüren Holz, weiß lackiert

modernes Masterbad im OG mit Wanne, Dusche, WC, Waschtischanlage, Handtuch-Heizkörper, Einbauleuchten

moderne Einbauküche im OG

Gas-Zentralheizung VAILLANT Niedertemperaturheizung und zentraler Brauchwasserspeichererwärmung 1999

SAT-Anlage

Einfacher Wintergartenvorbau im OG (idealer Platz zum Wäschetrocknen)

Einzelgarage, 2 Stellpätze

Gartenhaus

befestigte Hoffläche

Freisitz

hübsch angelegter, umzäunter Garten

Das Haus liegt zentrumsnah in Rödental, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf kurzen Wegen zu erreichen,

Verfügbarkeit nach Vereinbarung, frühestens jedoch im Neuen Jahr 2019

Einrichtungsgegenstände können vom Käufer zusätzlich gegen Entgelt erworben werden.

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis gültig bis01.07.2027
Endenergiebedarf358,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Leybold
Mobil: 0176/22562533

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