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***Neujahrangebot***Das besondere ZFH, 205 m² Wfl., 860 m² GRU, Garage, Kamin-/Kachelofen, Gartenh.
Zweifamilienhaus in 96269 Großheirath / Rossach | Objektnummer: SB879

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Datenblatt

ObjekttypZweifamilienhaus OrtGroßheirath / Rossach
Wohnfläche205 m² Grundstück860 m²
Nutzfläche84 m² Baujahr1967
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis246.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt.

Sie suchen ein solides Haus für eine größere Familie, ein Haus in dem auch Ihre Angehörigen mit Ihnen glücklich, sorgenfrei und ruhig wohnen können: Hier können Sie all das vorfinden!

Die kleinere Wohnung im EG bietet sich an für einen Single, ein Paar ohne Kinder, oder einen sonstigen Familienangehörigen. In dieser Wohnung sind jedoch noch Renovierungsarbeiten im Ausbau (Maler, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitär-, Elektroinstallationen) erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandenen neuen, 3-fach verglasten Fenster/Fenstertüren und ein Kachelgrundofen im Wohnzimmer.

Die Hauptwohnung, erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Diese ist angenehm und geschmackvoll renoviert, freundlich hell und mediteran gestaltet.

Zum Wohlbefinden trägt insbesondere der Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, die zeitlose Einbauküche, die verglaste Doppelschiebetür zwischen Küche und Wohnbereich, sowie das moderne, komfortable Bad bei. Auch hier wurden bereits alle Fenster/Fenstertüren 3-fach verglast gewechselt.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bestehend aus:

WOHNUNG I im EG:

renovierungsbedürftige Wohnung, Wohnfläche ca. 80,5 m²,

Flur, WC, Garderobe, Bad mit Wanne und WT, Essküche, Wohnzimmer mit Kachelgrundofen und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon

WOHNUNG II im OG/DG:

renovierte, neuwertige Wohnung, Wohnfläche ca. 124,5 m²,

Flur, Bad mit Wanne, Dusche, WT, WC, Küche EBK mit Frühstücksplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (2000), Balkon (schadhaft), Schlafzimmer, Treppe OG/DG,

2 Kinderzimmer, 1 Loungediele (KInd)

KELLERGESCHOSS:

Treppe EG/KG, Vorflur mit E-Zählerschrank und Sicherungen, Flur, Kellerraum mit Ausgang ins Freie über Außentreppe, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Kellerraumanbau (von außen zugänglich)

ALLGEMEIN:

Hauserrichtung (Massivbau) 1967

Hauseingangsüberdachung mit Windfang 1986

Kellerraumanbau KG mit Terassendach1979

Hauserweiterung (Aufstockung über Kellerraumanbau, Holzrahmen-/Fachwerkbau) 1991

Heizungs-, Sanitär- und Elektrische Installationen sind nicht nach Wohnung getrennt

Öl-Zentralheizung, als Brennwertheizung, Fabrikat ROTEX A1, Baujahr 2004

Kellergeschweißter Tank, Baujahr 1977, 7600 Liter

Kachelgrundofen, Baujahr 1994

Kaminofen, Baujahr 2000

Landhausstiltüren im OG, Füllungstüren EG

Laminat- und Fliesenböden im OG, DG

Kunststofffenster 3-fach wärmeschutzisolierverglast im EG, OG, DG

SAT-Anlage, DSL,

2 Balkone

1 Freisitz mit Gartenmauerumrandung

Einzelgarage mit Nebenraum

1 Kfz.- Freistellplatz, gepflasterte Hofeinfahrt

Garten-Holzblockhaus mit Holzlege

Ebenes, eingefriedetes Grundstück in ruhige Lage in Rossach.

Der Gemeindeteil Rossach gehört zur Gemeinde Großheirath, liegt im südlichen Landkreis Coburg, im Itzgrund und ist infrastrukturell gut erschlossen.

Itzgrundauen, Banzer Wald und Steinlegendenweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

In der Gemeinde Großheirath und in Untersiemau gibt es eine gute Nahversorgung des täglichen Bedarfs mit Verbrauchermärkten, Bäcker, Metzger, weiteren Ärzten, Physiotherapie, Hotelgasthof mit Schwimmbad etc. In Rossach selbst gibt es einen Dorfladen mit Postshop, einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt, ein Altenheim, ein Brauhaus, ein Kelterhaus, ein Café und eine reges Vereinsleben.

Über die B4 und B273 neu ist der Ort gut an das Fernstraßennetz und die A 73 in alle Richtungen angebunden. Öffentlicher Nahverkehr besteht mittels Frankenbus.

Entfernung nach Coburg ca. 13 km, nach Lichtenfels ca. 12 Km, nach Bamberg ca. 30 Km

Energieausweis ist beauftragt

EnergieausweisBedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Leybold
Mobil: 0176/22562533

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